出卖人：

• 姓名：【出卖人姓名】
• 地址：【出卖人地址】
• 身份证号码：【出卖人身份证号码】
• 联系电话：【出卖人联系电话】

买受人：

• 姓名：【买受人姓名】
• 地址：【买受人地址】
• 身份证号码：【买受人身份证号码】
• 联系电话：【买受人联系电话】

甲乙双方基于平等、自愿、协商一致的原则，就乙方购买甲方位于农村的房屋事宜，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋基本情况

• 房屋坐落：【房屋地址】
• 房屋结构：【房屋结构描述】
• 房屋层数：【房屋层数】
• 总占地面积：【总占地面积】
• 房屋占地面积：【房屋占地面积】
• 院子占地面积：【院子占地面积】
• 四至：东至【东至描述】，南至【南至描述】，西至【西至描述】，北至【北至描述】
• 其他说明：【其他说明】
• 房屋所有权证明：甲方拥有该房屋的合法手续和证件，包括【所有权证明文件】

【律师提示】：农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员内部享有的权利，因此，农村房屋买卖主体一般限于本集体经济组织内部成员。对本村以外人员进村买房的，司法实践中一直秉持着以认定合同无效为基本原则，以认定合同有效为例外。对该类合同的签订及风险的回避，建议请律师根据具体问题解决。

第二条 房屋价格及付款方式

• 房屋总价：【房屋总价】元
• 付款期限：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金【定金数额】元整，并于【付款日期】年【付款月份】月【付款日】日前将房屋全部价款付给甲方。
• 其他付款方式：【其他付款方式】

第三条 交纳税费的约定

• 卖方税费：按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由【卖方承担】承担。
• 买方税费：按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由【买方承担】承担。

第四条 房屋交付

• 交接事项：甲乙双方于本合同签订后【交接天数】日内共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。
• 交房时间：甲方在收到全部房款之日起【交房天数】日内，将该房屋钥匙交付给乙方。
• 其他约定：【其他约定】

第五条 关于房屋证件交付及房屋过户的约定

• 手续移交：本合同签订生效并在甲方收到乙方第一笔购房款后，甲方应将该房屋的所有合法手续及证件移交给乙方。
• 过户登记：甲方应在法律法规及政策允许的范围内协助乙方办理好房屋及土地的过户登记手续。

第六条 违约责任的约定

• 乙方逾期付款：如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之【违约金率】向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。如乙方逾期付款时间超过【逾期天数】天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之【违约金率】支付违约金。
• 甲方逾期交房：如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之【违约金率】向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。如甲方逾期交房超过【逾期天数】天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之【违约金率】支付违约金。
• 税费不付：任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房屋总价款的百分之【违约金率】作为违约金。
• 不履行合同：任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房屋总价款百分之【违约金率】作为违约金。

【律师提醒】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。

第六条 甲乙双方的承诺和保证

• 甲方承诺和保证：甲方有权签署并有能力履行本合同；该房屋没有设定抵押也未被查封，甲方对该房屋享有完全的处分权；该房屋与他人及村集体不存在任何经济纠纷；甲方出售该房屋征得该村村民委员会同意；水、电、煤气、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买方确认；该房屋售予乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方。

第九条 合同的变更

• 变更条件：本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在书面通知发出3天内签订书面变更协议。

第十条 合同的效力

• 生效日期：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
• 合同份数：本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

第十一条 法律适用及争议的处理

• 法律管辖：本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
• 争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交【仲裁委员会】仲裁或依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条 双方其他约定

• 其他约定一：【其他约定一】
• 其他约定二：【其他约定二】

甲方（签章）：【甲方签名或盖章】 乙方（签章）：【乙方签名或盖章】 委托代理人（签章）：【甲方或乙方委托代理人签名或盖章】 签订日期：【签订日期】

注意：上述内容仅为示范文本，具体条款需根据双方实际情况和法律要求进行调整和补充。