标题： 北京市房产买卖协议

甲方（卖方）：身份证号码：

乙方（买方）：身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

甲方同意将其拥有独立产权的位于北京市__________区__________的房屋（房屋所有权证编号：_____________，建筑面积_______平方米）以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整($________________)的价格出售给乙方。

乙方承诺以上述价格向甲方购买该房屋，并向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。

甲方承诺：

1. 向乙方申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料。
2. 保证对出售的房屋拥有独立产权，如为共有房屋，需提供其他共有人的同意出售书面文件。
3. 确保该出售房屋未予出租，因出租产生的任何问题由甲方承担。
4. 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5. 按照业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6. 在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

乙方承诺：

1. 向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料，并依规定支付费用。
2. 保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方。
3. 将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4. 按照业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5. 在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

违约责任：

1. 如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2. 如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式肆份，双方各执壹份，由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

特别约定：

甲方：(签字盖章) 乙方：(签字盖章)

年 月 日 年 月 日

说明：

1. 标题更改为“北京市房产买卖协议”，以更清晰地表达文档性质。
2. 去掉了“买房协议书范本”的标题，因为该内容已经是具体的协议书，无需再标注“范本”。
3. 将部分文字进行了加粗和缩进，以增强可读性。
4. 对图片进行了调整，使其适应页面宽度，并添加了style="width: 50%;"样式，以控制图片大小。