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二十年前，孙某来到青岛，为了寻找一个安稳的家，他辛苦工作，攒下了39000元。当儿女即将求学时，他决定购买一处宅基地，为家人提供一个温暖的住所。老刘，一个即将远赴他乡的人，决定将自己的房子出售给孙某。

二人经过协商，签订了房屋买卖合同，孙某成为了房子的主人。然而，由于宅基地属于集体所有，无法办理更名过户手续，孙某虽然住了20年，却仍然不是法律意义上的房主。

随着城市的发展，老城改造的浪潮席卷而来，孙某决定选择一套安置房，将房屋拆迁腾退，以换取一笔应有的补偿。拆迁协议上的数字对孙某来说充满了诱惑，然而，就在这时，老刘突然出现，要求撤销二十年前的买卖合同，并要求平分这笔拆迁款。

孙某愤怒了，他坚守了二十年，抚养子女，修缮房屋，将破旧的房屋变成了一个温馨的家园。而老刘的出现，让他感到自己的努力被否定。两人各执一词，最终走上了法庭。

法庭上，孙某提出了种种证据，包括修缮、装饰、设备等附属利益，而老刘则坚称买卖合同无效，因为法律禁止居民买卖村民宅基地。

最终，一二审法院均认定，由于买卖合同违反了宅基地的法律强制性规定，该合同无效。老刘有权要求返还房屋，但鉴于房屋已经灭失，应按规定折价补偿。同时，拆迁协议认定房屋及其附属物评估值为144023元，应由孙某返还给老刘。至于房屋增值部分1502100元，法院认定孙某占90%，老刘占10%，即150210元。最终，老刘获得294233元补偿。

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